港城。
站在海边吹着风，欣赏波光粼粼的维多利亚港。
今天的气温不算太热，阳光照在身上比较舒服，苏瑞以一个懒散姿势，倚靠在围栏上，身后就是全港最高楼——国际金融中心二期。
两座写字楼，归属于在当地数一数二的地产开发商新鸿基集团所有。
一期工程1998年竣工，总共39层，高度为180米，二期则在2003年落成，高420米，共88层，在中环显得一枝独秀，鹤立鸡群。
自从买下沪市中心大厦，苏瑞对这种超高层建筑已经没有执念。
在深城答应建造一栋高度超过450米的摩天大楼，仅仅是为了留着办公自用，顺便继续借助大型项目，将资产合理转移出美国。
它们都比国际金融中心二期要高，但加在一起也没身后这栋楼值钱。
靠国际金融中心收租，每年能创造数十亿港币的收益，就这还不是全港最赚钱的地产项目，九龙仓集团旗下的海港城，如今每年租金在百亿港币左右。
也正是由于吸金能力很强，旁边的那块空地，最近刚开始招标的中环新海滨3号地块，才能以200亿港币起的天价，对外招标出售。
算上建造的开支，苏瑞这回的总预算在42亿美金左右，由扎哈建筑设计事务所，帮忙设计出一份现代感十足的概念图。
按照规划，建成之后的总建筑面积，约为16万6000平方米，分为写字楼和商场两个部分。
顶楼天台还用超大型天幕，设计出3万平米左右的餐饮区，外加一座1万2000平米左右的空中花园，有咖啡厅和甜点店、酒吧、观景台等等，这些并不包含在建筑面积之内，可以说把空间利用到了极致。
此次招标。
除了苏瑞之外，新鸿基和长实的两位老李，也都有点志在必得的意思。
不过，苏瑞和他们相比有些优势，一方面更受人们欢迎，另一方面也跟港城金管局存在合作关系，还把母公司世界岛放在了这里。
假如被冷落，他完全可以搬去隔壁赌澳，海外收入同样不需要纳税，甚至还有可能得到更多土地、税费方面的补贴。
在递交标书时候，苏瑞的代表还提到明星效应，说有可能因此吸引内地和东南亚、日韩的游客赴港，这是其他几家竞争对手们并不具备的优势。
对苏瑞而言，这次招标拿地属于试一试，能成当然挺好，失败了也没关系。
把这笔钱拿去投资国内的奢侈品——白酒，又或者扶持几家半导体公司，大概率能够赚到更多，无非是因为这种地产项目可以从银行长期贷款，对苏瑞的其他生意没有影响，他才想着体验一回当包租公的滋味
身后荒地没什么好看的，知道在哪里就行了。
苏瑞此刻接过姜嘉雅买来的奶茶，他自己收购的奶茶品牌，名字叫做“一丁点”，在宝岛已经开了500家连锁店，另外还融资了“C0C0”奶茶品牌，占股比例高达80%。
他的想法，是将奶茶品牌带向全世界，等销售渠道全部搞定，就去美国加利福尼亚州先试试水，尝试采用直营模式，学星巴克那样扩张。
插吸管尝了口奶茶，里面加了布丁和珍珠。
苏瑞突然感慨说：
“这玩意儿虽然让人发胖，但喝着比汽水舒服，因为加了牛奶的缘故，还稍微有营养些。”
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